Todo proyecto inmobiliario en Lima debe atravesar diferentes etapas de construcción para llegar al producto terminado. Se les llama: obra negra, obra gris y obra blanca, de acuerdo a lo avanzado en que se encuentre.
¿Qué diferencia hay entre obra negra, obra gris y obra blanca en un proyecto inmobiliario en Lima?
Obra negra
La obra negra representa las bases de toda edificación involucra a los/as ingenieros/as, arquitectos/as, personal de construcción y clientes.
En esta etapa se realizan todos los aspectos generales y estructurales del proyecto inmobiliario en Lima a desarrollar. Se presenta la descripción del terreno, planos, el costo aproximado de construcción y el precio estimado de venta del proyecto.
La etapa de construcción llamada obra negra se puede dividir en diferentes fases:
Limpieza y delimitación del terreno
Implica la definición del espacio donde se realizará el proyecto inmobiliario en Lima.
Actividades administrativas
Se refiere a los planos, licencias, y permisos, así como la recolección de dinero por preventa.
Actividades organizativas
Comprende la ejecución de la obra, personal, material y tiempos de entrega.
Actividades preliminares
Es la confirmación de que el terreno ya está adecuado para el inicio de obra.
El proceso previo a la construcción del inmueble en Lima es uno de los más importantes, puesto que la calidad de la obra final dependerá directamente de los pasos que se realizaron en la fase inicial.
Obra gris
La obra gris es la etapa estructural. En esta etapa de la construcción, el proyecto inmobiliario en Lima va tomando forma. Se procede con la instalación de tuberías internas, cableados y conexiones de servicios públicos. Asimismo, se empiezan a instalar techos o sistemas de impermeabilización.
La ventaja de la entrega de departamentos en Lima en obra gris es que se puede personalizar el inmueble sin que ello implique mayores gastos, pues no habrá que hacer mayores remodelaciones ni grandes cambios estructurales.
Obra blanca
La obra blanca constituye la última etapa de la construcción de un proyecto inmobiliario en Lima. Implica definir los acabados y la estética final de la edificación, así como los elementos que aportan habitabilidad.
A nivel técnico, la obra blanca comprende: alisar paredes, instalar los servicios, pintar las paredes. Además, de la instalación de detalles funcionales y decorativos como puertas, iluminación, ventanas, grifería, sanitarios, mosaicos, baldosas, lavaplatos, reposteros y todo pequeño toque adicional que hace que nuestro proyecto luzca presentable a la vista del cliente.
Al terminar la obra blanca, el inmueble en Lima ya está habitable y listo para ocupar.
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